Dans un contexte politique marqué par l’instabilité gouvernementale, Valérie Létard, ministre du Logement, maintient fermement son cap face à la crise qui secoue ce secteur vital. S’exprimant lors de la rentrée du Medef ce jeudi 28 août 2025, elle a réaffirmé sa conviction : l’investissement locatif représente l’avenir du logement en France. Une position audacieuse quand on connaît la frilosité chronique de l’exécutif parisien sur les questions immobilières depuis des années. Malgré l’incertitude qui plane sur l’avenir du gouvernement après le 8 septembre, la ministre poursuit son agenda comme si de rien n’était, enchaînant les déplacements et les annonces.

La politique du logement en otage de l’instabilité gouvernementale

Comment construire une politique cohérente quand personne ne sait qui sera aux manettes dans deux semaines ? Telle est la question que tous les acteurs du secteur se posent. Valérie Létard jongle entre mesures d’urgence et vision à long terme, tout en sachant pertinemment que son ministère pourrait changer de main au moindre remaniement. La reprise annoncée du dispositif MaPrimeRénov’ pour le 30 septembre pourrait être remise en question par un nouveau gouvernement, illustrant parfaitement cette précarité décisionnelle qui paralyse l’action publique.

Les premiers résultats du prêt à taux zéro élargi montrent pourtant une dynamique encourageante : 33 000 prêts contractés, soit une hausse de 17% par rapport à 2024, et 70 000 opérations lancées contre 45 000 l’an dernier. De même, 130 000 prêts Éco-PTZ ont été signés pour la rénovation énergétique. Des chiffres qui, s’ils restent insuffisants face à l’ampleur de la crise, témoignent au moins d’une certaine vitalité.

Mais comment ne pas s’inquiéter quand ces politiques publiques, qui nécessitent stabilité et continuité, sont soumises aux aléas d’un pouvoir central plus préoccupé par sa survie que par les besoins réels des territoires ? Le logement, qui représente un tiers du budget des ménages français, mérite mieux que cette valse des ministres et des priorités fluctuantes dictées depuis Paris.

Les élus locaux, véritables piliers face à la crise

Pendant que le gouvernement central tergiverse, ce sont bien les maires et les élus locaux qui font face quotidiennement aux difficultés des Français pour se loger. La loi Echaniz-Le Meur, qui renforce la décentralisation des décisions en matière de logements touristiques, illustre cette timide reconnaissance du rôle crucial des territoires. Face à la pression des locations saisonnières, particulièrement intense dans notre région, les édiles disposent désormais d’outils pour tenter de rééquilibrer l’offre entre hébergements touristiques et logements permanents.

Le Pays basque, laboratoire de cette crise immobilière exacerbée, plaide pour une autorité organisatrice de l’habitat. Cette proposition mérite d’être considérée sérieusement, même si la ministre reste prudente sur l’étendue des compétences à transférer. Jusqu’où peut aller cette décentralisation ? L’hébergement d’urgence, la gestion locale de MaPrimeRénov’, sont autant de questions qui restent en suspens.

La frilosité du pouvoir central à lâcher les rênes est symptomatique de cette République jacobine qui peine à faire confiance aux territoires. Pourtant, qui mieux que les élus locaux connaît les réalités du terrain et les besoins spécifiques de chaque bassin de vie ? Cette défiance chronique nuit à l’efficacité des politiques publiques et renforce le sentiment d’abandon ressenti par tant de nos concitoyens.

• Décentralisation des décisions immobilières vers les maires
• Possibilité de réguler les locations saisonnières selon les spécificités locales
• Projet d’autorité organisatrice de l’habitat au Pays basque
• Adaptation nécessaire selon la taille des intercommunalités (urbaines ou rurales)

L’investissement locatif, une solution pragmatique face à la pénurie

En affirmant que « l’avenir du logement passe par l’investissement locatif », Valérie Létard place enfin le secteur privé au cœur de la stratégie gouvernementale. Une évidence que beaucoup d’observateurs réclamaient depuis longtemps, mais que le gouvernement avait jusqu’ici refusé d’admettre clairement. La définition d’un statut du bailleur privé, sur la base du rapport Cosson-Daubresse, pourrait enfin rendre attractif l’investissement dans la pierre tout en garantissant des loyers abordables.

L’abandon du dispositif Pinel, qui a désorienté nombre de promoteurs, nécessite d’être compensé par des mesures incitatives fortes. Les chiffres récents montrent une timide reprise : entre août 2024 et juillet 2025, 360 200 logements ont été autorisés à la construction, et 254 500 vont être mis en chantier, soit une hausse de 6%. Mais ces signaux positifs restent fragiles face aux besoins colossaux, notamment pour les jeunes et les étudiants.

La mobilisation des bailleurs sociaux a permis d’agréer 11 169 logements (+19%), un effort notable mais encore insuffisant. La Banque des territoires soutient le logement étudiant à hauteur de 5 milliards d’euros par an, mais la situation reste préoccupante. Le plan de relance lancé avec le ministre de l’Enseignement supérieur montre une prise de conscience tardive face à une crise qui s’est installée depuis des années.

Le rééquilibrage du diagnostic de performance énergétique (DPE) en faveur de l’électricité, prévu pour le 1er janvier, vise à améliorer l’étiquette énergétique de nombreux biens et à les remettre sur le marché locatif. Une mesure technique mais dont les effets concrets pourraient être significatifs pour redonner du souffle à un parc immobilier vieillissant.

Dans ce marasme politique où les décisions structurelles sont sans cesse repoussées, les initiatives locales et l’investissement privé apparaissent comme les derniers remparts contre une crise du logement qui n’a que trop duré. Reste à savoir si le gouvernement, quel qu’il soit après le 8 septembre, aura enfin le courage de sortir des postures idéologiques pour adopter les solutions pragmatiques que réclament depuis longtemps les acteurs de terrain.